新港電梯別墅.
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嘉義仲介推薦 B8287新港三間厝電梯別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬
- 參考單價：27.22 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
新港鄉
三間厝
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：72.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.74 坪
- 附屬建物面積：3.56 坪
- 土地面積：44.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃優異：72.3 坪的大坪數搭配 4 房 4 衛，極適合多代同堂或家庭成員較多的買家。 新建住宅品質：根據特色說明為「全新落成」，雖屋齡欄位標示特殊，但推測為民國 113 年新建案，設施新穎且免維修隱憂。 生活機能齊備：擁有電梯、雙車庫及前庭後院，兼具便利性與隱私性，石材外觀也顯尊榮。 地理位置：鄰近超商與新港市區，且靠近台塑新港廠，生活交通便利度尚可。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高：總價近 2000 萬，對於預算有限的購屋者而言壓力較大。 區域發展限制：位於新港鄉三間厝，相較於嘉義市或鄰近的大城鎮，公共建設與通勤效率可能較弱。 持有成本：大地坪與石材外牆可能意味著較高的維護成本及稅捐。 資訊解讀：資料中「屋齡 113 年」與「全新落成」字面有衝突，需進一步向仲介確認實際建造年份。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業就業優勢：鄰近台塑新港廠與民雄江厝店區，若在此區域工作，通勤極其便利。 增值潛力：新港地區若因產業擴建或交通改善（如鐵路高架化討論），房價可能隨之水漲船高。 居住升級：在有限的預算下，比購買市區老公寓更能獲得「電梯別墅」的居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：別墅與大坪數住宅在二手房市場的轉手週期通常較長，流動性不如套房或中小坪數住宅。 保值疑慮：非核心商圈的透天或別墅，在經濟波動時較容易受市場氛圍影響，價格回調風險存在。 空屋維護：若購屋後作為第二居所或出租，外牆石材與庭院需要定期保養，否則易顯破舊影響景觀。 |
物件評論
是否值得購買：取決於您的需求與居住定位
這棟位於新港的電梯別墅在「居住品質」與「價格合理性」上表現相當不錯。以近 2000 萬的總價，取得包含電梯、雙車庫、前庭後院及 70 多坪的大坪數，單價約 27.22 萬/坪在別墅市場中屬於可接受的範疇。
值得購買的理由：
- 實用性高：4 房 4 衛的格局非常實用，配合新大樓的電梯與挑高設計，能滿足家庭成員成長後的居住需求，避免短期內需換屋的麻煩。
- 地段優勢：若您或家人在鄰近的工業區或新港市區工作，這裡是「寧靜家園」的絕佳選擇，生活機能（超商、商圈）不需擔心。
- 居住體驗：有院子與雙車庫的別墅生活，相較於市區高樓公寓更具私密性與舒適感。
建議考慮的因素： 如果您主要目的是為了「投資」、「短期轉手」或「每日通勤至嘉義市中心」，此物件可能不是最佳選擇。建議您務必再次確認「屋齡 113 年」的實際定義（應為建築年份而非使用年限），並親自評估往返工作地點的時間成本。若您是尋求長期自住、重視空間與隱私的買家，這確實是一處值得深入探訪的好宅。
問與答
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夏偉忠(仲介，收取服務費)
暱稱：夏偉忠
專業品質：
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房仲電話：0975-806533
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檜意林森 加盟店
經紀業名稱: 大嘉義資產管理有限公司
證號: (100)登字第 189642 號
104年嘉南區 新人王
105年嘉南區 單店開發王
106年嘉南區 全年度精英獎
107年嘉南區 單店開發王
108年嘉南區 全年度精英獎
109年嘉南區 單店開發王
109年嘉南區 特別貢獻獎
110年嘉南區 單月百萬經紀人
111年嘉南區 單月百萬經紀人
112年 年度白金獎
113年 百萬經紀人
我沒有能說會道的本領
只有落到實處的行動
我相信 我真誠且專業的態度
一定會讓您拭目以待
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